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险资进入住房长租市场

2018-06-04 18:54:35 和讯名家 
  政策鼓励

  银保监会2018第26号文件明确了鼓励险资进入住房长租市场的政策倾向,同时对保险资金入市提出了市场化的取向要求。换句话说,险资入市并不是没有回报的,不是做公益。对于险资来说,本次文件规定可能的入市方式包括:直接投资,债权计划,股权计划,等多种的方式;通知要求回报的现金流必须稳定,不仅要当前稳定,而且预期也稳定;同时也明确了区域配置,主要是指的是一线城市,北京上海,雄安等地进行试点的大中城市,而不是小城市。文件在这个三个方面提出对险资规范性要求。

  不仅仅是为了平抑房价

  当然险资入市仅仅是国家政策工具箱里的工具之一,我们预计,如果相关工具仍然不能够达到预期目的话,甚至有可能动用社保基金。要看具体的情况,现实的可能和长远的需要。险资从其性质上来看,属于长期的资金,与长租市场比较匹配。未来不排除动用“国家队”的资金撬动民间资本加入长租市场,满足这一市场的资金缺口。因此险资冲在前头,预计只是小试牛刀,可能在市场力量为主的前提下,逐渐出台一系列财政税收等各方面相关政策,围绕长租房市场供给端,下大力,放大水,除了驯服“房价”这匹野马之外,其它社会经济目标也在考虑范围,例如:有助于中国经济的转型,平抑炒房过度投机行为,限制以炒作房地产为目的其它金融工具的利润空间,树立整个社会的合理资本回报中枢水平。

引导社会资本回归实体经济,特别是制造业。政府希望此举近期落实租售并举,同时长期有利于中国经济的健康和稳健的发展。相信政府,同时包括媒体在内的社会各界将会长期跟踪其进展,并在此过程中逐渐建立起“纠错机制”。当下我们能够预见并提醒各方的就是:政府应当努力营造公平竞争的环境,使得长租市场参与各方获得合理回报,而不是国家队与民间资本苦乐不均,最终导致长租市场发展进程受阻,甚至无功而返。
  引导社会资本回归实体经济,特别是制造业。政府希望此举近期落实租售并举,同时长期有利于中国经济的健康和稳健的发展。相信政府,同时包括媒体在内的社会各界将会长期跟踪其进展,并在此过程中逐渐建立起“纠错机制”。当下我们能够预见并提醒各方的就是:政府应当努力营造公平竞争的环境,使得长租市场参与各方获得合理回报,而不是国家队与民间资本苦乐不均,最终导致长租市场发展进程受阻,甚至无功而返。

题外话
题外话

  最后几句题外话,由于近期各色新闻爆棚,全民娱乐消息终于战胜全民住房新闻,吃瓜群众不怕事大,自上周五《惊喜之外的思考》发表之后,次日公布了银保监会2018第26号文,但没有得到媒体朋友们的应有关注。只有少许自媒体,做了一些标题运作,例如:北京突传大消息银保监会云云。我们期待各界专家的解读。

    本文首发于微信公众号:天下无贼。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张洋 HN080)
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