今后，"贷款8成，却要按房屋总价买保险"、 "本来可逐年缴纳，却要求一次性趸付"、"房子还没拿到，却要提前购买房屋财产损失保险"等市民在办理房贷保险时所遇到的不公平现象将不复存在。

　　日前中国保监会下发《关于进一步加强贷款房屋保险管理的通知(下称《通知》)，对房贷险的保费金额计算及缴费方式等作出了明确的规范，同时鼓励保险公司开发分期（年）缴纳保险费方式的贷款房屋保险产品。

　　年缴可减轻市民负担

　　去年8月，广东农行已与太平产险、太平洋保险率先推出了年缴型房贷保险。广东农行有关人士表示，采用"分期付款"的方式，可以减轻借款人的资金压力。

　　"随着贷款按月偿还，保险金额逐年降低，保费也逐年下降，而趸缴方式却是以房屋总价作为保险金额。如以房屋总价100万元，贷款金额70万元，期限20年为例，若采用趸缴方式，借款人需一次性缴纳保险费约8840元。而按年缴方式计算，借款人第一年只需支付420元保险费，20年的保费总额为4410元，不足趸缴方式的一半。"

　　保额应以贷款金额为最高限额

　　据悉，目前房贷险的保费计算方式不合理。多数房贷险要求，保费的计算依据是"保险费率×房屋总价"，即100万的房子获贷80万，却以100万来交保费。

　　《通知》规定，除经与贷款购房者协商并获得其同意外，贷款房屋保险的保险金额应以贷款金额为最高限额，也就是说，以上述为例，今后除非贷款人同意，否则保险公司在计算房贷险的保额只能以80元来计算。

　　此外，《通知》还同时明确了保险公司必须以转账方式，向商业银行等代理机构支付贷款房屋保险代理手续费；严禁以现金、直接坐扣以及违规批单退费等方式支付代理手续费。